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売買契約の流れ

取引主任（取引主任者票）
重要事項説明書（添付書面、重要なる告知事項の有無）
売買代金（施設費等の金額）　　　　
手付金（解約違約金か、住宅ローン等の解除条件の有無）
所有権移転登記、引渡し
諸経費（登記料、媒介手数料、印紙料・・・・・）
境界関係、引渡し物件の瑕疵の有無、

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売買契約関係以外の認識事項等

不動産登記法の改正　平成17年３月７日、施行
登記識別情報の通知及び登記完了証
消費税　　
平成25年10月１日以降に請負契約を締結し、平成26年４月１日以降に引き渡されるものについては新しい税率が適用されます。したし、住宅ローン減税の見直しもあり、増税後に住宅を購入した場合の方が有利になる場合もあります。

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宅地建物取引業法
借家法（借地借家法）（平成４年８月１日：新法・旧法）
民法上の貸借
　　使用貸借（民法第593条〜600条）
　　賃貸借　（民法第601条〜622条）
　　転貸借　（民法第612条、借地借家法12条等）
　　短期賃貸借（民法602条、395条：平成15年改定廃止）
　　一時使用の賃貸借（借地借家法第25条、40条）
賃貸借契約書
定期賃貸借契約書
重要事項説明書（業法34条2）

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現状回復のガイドライン

国土交通省住宅局　平成２３年８月
定義：原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少の内、賃借人の故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗、毀損を復旧すること。
�@、負担割合　�A、経年劣化、自然損耗　�B、建物・設備等の経過年数を考慮することにより、同じ損耗等であっても負担の軽減をする。　�C、その他

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